空き家が倒壊したときの責任は誰が負うのか？倒壊を防ぐ方法もご紹介！

2023/12/31 06:00:46 AM 投稿, 不動産お役立ちブログ,

空き家の所有者である方は、空き家が倒壊するような、将来のリスクを避けたいと考えていることでしょう。

空き家の管理は法的な責任を伴いますが、その具体的な情報を把握している方は少ないかもしれません。

この記事では、空き家の倒壊による所有者の責任と防止策についての情報を提供します。

これにより、空き家問題で直面する可能性のあるリスクを最小限に抑え、安心して空き家の管理が行えるようになるでしょう。

□空き家倒壊時の所有者責任とは？

1:法的責任の範囲

空き家が倒壊すると、その法的責任は所有者に重くのしかかります。

例えば、放置された空き家が倒壊し、近隣に損害を与えた場合、所有者は多額の賠償責任を負うことになります。

賠償額は数千万円から数億円にも上る可能性があるのです。

2:賠償事例の紹介

具体的な賠償事例としては、まず空き家の解体費用があります。

木造建築の50坪程度の場合、約250万円が目安です。

さらに、近隣の建物に被害を与えた場合、その修理費用に加えて家財の損害賠償も必要です。

これらの費用は状況によって大きく変わり、最悪の場合、建て替え費用が数千万円かかることもあります。

1:換気の重要性

空き家の室内環境維持のため、換気は非常に重要です。

窓やドアを開けて空気を循環させ、湿気やカビの発生を防ぎましょう。

これにより、家全体の劣化を防ぎ、虫害のリスクも減少します。

2:近隣とのコミュニケーション

近隣住人との良好な関係を築くためにも、定期的に挨拶をし、空き家の管理状況を共有することが重要です。

これにより、万が一のトラブル時にも理解と協力を得やすくなります。

3:外部の点検

外部の清掃だけでなく、家の状態を定期的にチェックしましょう。

外壁のヒビや穴、土台の異常、屋根の損傷など、早期発見が重要です。

4:室内清掃とメンテナンス

室内のホコリやカビを定期的に掃除し、ドアの開閉状態などもチェックしましょう。

これにより、家の傾きや内部の劣化を早期に察知できます。

5:水漏れの確認

蛇口の水漏れや水回りの悪臭をチェックし、必要に応じて修理やメンテナンスを行いましょう。

放置すると、さらなる劣化の原因になります。

6:害虫対策と草刈り

定期的な害虫駆除と草刈りで、害虫の繁殖を防ぎましょう。

これにより、建物自体の保護だけでなく、近隣住人との良好な関係も維持できます。

空き家の所有者には重大な法的責任が伴いますが、適切な管理でリスクを最小限に抑えられます。

本記事で紹介した管理方法を実践することで、空き家の倒壊による経済的な損失や法的な問題を未然に防げます。

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