不動産購入時の仲介手数料の仕組みとは？上限額もご紹介

2024/03/15 06:00:09 AM 投稿, 不動産お役立ちブログ,

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不動産を購入する際、多くの方が気になるのが仲介手数料でしょう。
そこでこの記事では、不動産購入時の仲介手数料の概要、計算方法、そして支払いタイミングについて解説します。
不動産購入を検討している方は、ぜひ最後までご覧ください。

□不動産購入時の仲介手数料の仕組みとは？

不動産取引において、仲介手数料は売買の成功報酬として発生します。
そのため、この手数料は、物件購入が完了しなかった場合は発生しません。

1:仲介手数料の基本概念

仲介手数料は、不動産会社が契約書類の準備、引き渡しまでの事務手続きなどのサービスを提供する対価として支払われます。

2:計算方法の理解

宅地建物取引業法によると、仲介手数料には上限が設定されています。
物件価格に応じて異なる速算式を用いて計算され、これにより支払う手数料の額を予め把握できます。

例えば、4000万円の不動産を購入した場合、仲介手数料の上限は消費税込みでおよそ138万円です。

しかし、定められているのは上限額のみで、下限額については明記されていません。
したがって、不動産会社は上限額の範囲内で仲介手数料を設定することになります。

□仲介手数料の支払いタイミングと方法

仲介手数料の支払いタイミングは、不動産会社によって異なりますが、通常は売買契約時または引き渡し時に行われます。
支払い方法は、現金または振込みが一般的であり、特に大金を扱う際には、計画的に準備することが重要です。

1:支払いタイミングの確認

事前に不動産会社と支払いタイミングについて確認し、準備を整えることが大切です。
また、支払いのタイミングによっては、資金計画に影響を与えるため、慎重に検討する必要があります。

2:支払い方法の選択

現金での支払いが基本ですが、最近では振込みで対応してくれる不動産会社も増えています。
大金を持ち歩くリスクを避けるためにも、振込みが可能か事前に確認することが勧められます。

また、ATMでの引き出しにも注意が必要です。
最近は引き出し金額に上限がある場合が多く、契約当日に全額を引き出せずに慌ててしまうケースもあるようです。
銀行の窓口であれば基本的に上限はないので、前日までにスケジュール調整をしておきましょう。

□まとめ

不動産購入時の仲介手数料についての基本知識、計算方法、支払いタイミングと方法を理解することで、賢く不動産取引を行うための準備ができます。
この情報を活用し、不動産購入の際の仲介手数料について理解を深めていただければ幸いです。
水戸市、ひたちなか市、大洗町周辺で不動産をお探しの方は、ぜひ当社までご相談ください。

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