不動産購入を考えている方へ！戸建てを選ぶポイントを紹介！

2023/02/21 06:00:17 AM 投稿, 不動産お役立ちブログ,

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不動産を購入するためには多くの費用がかかります。
特に、戸建てを購入するとなるとさらに多くの資金が必要となります。
今回は、不動産購入で失敗しないためのポイントや戸建てを上手に購入するためのポイントについて紹介します。
戸建て選びのポイントを押さえて適切な値段で戸建てを購入し、マイホームを手に入れましょう。

□不動産購入での戸建て選びのポイント

不動産購入は人生の中で大きな買い物です。
そのため、絶対に失敗は避けたいものです。
その中でも、戸建てを選ぶ際のポイントについて解説します。

ほとんどの戸建ては、自主管理となるため、家を長持ちさせるためにはリフォームやメンテナンスを自身で行う必要があります。
その際に、図面が重宝されます。
特に、壁の中のような目に見えない場所は、図面を参考に判断することが多いです。
戸建て購入の際には、図面の有無について必ず確認しましょう。

また、中古物件の場合には、設備状況も確認しておきましょう。
前の家主から給湯器や食洗器などが引き継がれることが多いため、いつ頃入手されたのか、どのくらい使用されているのかをチェックしておきましょう。

また、住宅だけでなくどんな建築制限を受けるエリアなのかを注意しておきましょう。
特に、都市計画法に基づき定められていて建築可能な建物の種類や大きさが制限されている用途地域について、しっかりと確認しておく必要があります。
これによって、2階建てまでしか建てられない場所がある一方で、マンションやパチンコ屋が建てられる場所もあります。
用途地域の内容によっては、数年後に景観が大きく変化することもあります。

契約書には、用途地域の内容をはじめとして様々な重要項目について記載されています。
万が一不備があったときにはトラブルに発展することが多く、内容は物件や不動産によって異なるため、不動産会社では契約書を入念にチェックしています。

□戸建てを上手に購入するために

戸建てを購入する際には、複数の観点から考えたうえで値段設定を行いましょう。
念入りに計画を立てて購入することが大切です。

＊ローン計画について

戸建てを購入する際に、ローン計画を念入りに立てることが大切です。
ローンは借金であるため、返済可能な金額でしか組んではいけません。
無謀な場合はローン審査に落ちますが、支払いが厳しいというくらいであれば通過することも多くあります。

ローンが組めたからといっても、確実に返済できるわけではありません。
完済のためには、購入後の資金繰りを徹底し、かなり節約しなければならないこともあります。
戸建てを購入できても生活が苦しくなって満足した暮らしができなくなってはいけません。
節約は生活の満足度が下がらない程度にし、ローン計画はリスクを排除して組みましょう。

・短期ローン
ローンを組むと利息が発生します。
長期ローンであると利息が大きくなるため、支払金額を減らすために短期ローンを組む方もいるでしょう。
早く返済して利息を減らせるものの、月々の返済が苦しくなりやすいため注意が必要です。

・長期ローン
長期ローンを組む場合は利息が増えることを考え、長期にわたり支払う必要があることを理解しましょう。
長い人であると、30年、35年程度で組むこともあります。
月々の支払いは楽になりますが、完済予定時期が定年退職以降となる場合は注意が必要です。
退職後は貯金を切り崩して返済する必要があるため、定年退職前に払い終えられるように期間調整をすると無理なく返済できるでしょう。

＊頭金について

月々の支払いを減らすためには、頭金の金額にも注目してみるとよいでしょう。
戸建てを購入する場合は、最初に頭金というまとまった金額を支払います。

頭金が少ないとローンの金額が増えて、返済額と利息が増えてしまいます。
頭金は購入価格の1割を目安にすることが多いですが、スムーズに返済するのであれば2割を目指しましょう。
しかし、頭金を増やすために月々の返済のためのお金が無くなってはいけないので、貯金額と相談して無理なく金額を決めましょう。

□家を買う前に考えるべきこと

家を買う前に考えるべきことは、大きく2つあります。

1つは、住宅の種類です。
戸建てであれば、新築なのか中古なのかの2択が考えられます。
新築戸建てはマンションよりも広く子供の足音や騒音に気を付ける必要がありませんが、価格減退が早いです。
中古戸建てであれば、価格が安いものの耐震性に問題がある場合があるかもしれません。

2つ目は、家を購入するための費用です。
上限はどのくらいなのか、ローンでどれだけ賄うのかを考えましょう。
また、住宅ローン減税や住まい給付金など支援制度について理解して、お得に住宅を購入しましょう。

□まとめ

戸建てを選ぶ際には、図面の有無、設備の状況、用途地域のチェックなどを行い、失敗を避けましょう。
また、ローン計画、頭金などについてよく考えて今後の生活のことも想定したうえで購入することが大切です。
水戸市、ひたちなか市、大洗町周辺で戸建ての購入を検討されている方は、ぜひ当社までご相談ください。

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