マンションの住宅ローンに残債があっても売却可能？住宅ローンの残債について解説！

2024/01/31 06:00:40 AM 投稿, 不動産お役立ちブログ,

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マンション売却を考える際、ローン残債の存在は大きな課題となります。
特に、財務的な困難に直面している場合、合理的な選択肢を見つけることが重要です。
今回は、ローン残債を抱える状況でのマンション売却の方法、オーバーローンとアンダーローンの違い、任意売却のメリットと注意点に焦点を当て、賢明な判断をサポートします。

マンションの売却をお考えの方は、今回の記事内容からぜひご検討ください。

□オーバーローンとアンダーローン：理解と対応

住宅ローン残債が残る中でのマンション売却は複雑です。
ここでは、オーバーローンとアンダーローンの違いと対応策をご紹介します。

1:オーバーローンの状況

オーバーローンは、売却額よりも住宅ローン残債が大きい状況を指します。
この場合、売却で得られる金額だけではローンを完済できません。
貯金や親からの資金援助、住み替えローンの利用が可能な場合、売却を進められます。

2:アンダーローンの場合

アンダーローンでは、売却額がローン残債を上回るため、比較的スムーズに売却が進みます。
この状況では、売却後の余剰資金を次の投資や新居購入の資金として活用することも可能です。

□任意売却のメリットと注意点

ローン残債の支払いが困難な場合には、任意売却が有効な選択肢となります。
ここでは、任意売却のメリットと注意点を解説します。

1:任意売却のメリット

任意売却では、市場価格に近い金額での売却が期待できます。
競売に比べて高値での売却が可能となり、ローン残債の減額につながる可能性があります。
また、債権者との交渉により、住宅を売却後も賃貸物件として継続して住む選択肢も生まれます。

2:注意すべき点

任意売却は、ローン残債が完全に帳消しになるわけではありません。
売却後のローン不足分については、引き続き返済の必要があります。
また、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
任意売却の経験が豊富な会社を選択することで、スムーズな売却プロセスが期待できます。

□まとめ

ローン残債を抱えた状態でのマンション売却は複雑ですが、適切な知識と対策を踏まえることで、最適な選択が可能です。
オーバーローンとアンダーローンの理解、任意売却の検討は、賢明な判断を下す上での重要なステップです。

水戸市、ひたちなか市、大洗町周辺にお住まいで、マンション売却を検討中の方は、当社にご相談ください。
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